如何评估现房楼盘性价比？*大道**来支招

如何评估现房楼盘性价比？*大道**来支招

在房地产市场中，现房楼盘因其所见即所得的特点，备受购房者关注。然而，如何评估现房楼盘的性价比，是许多购房者面临的难题。今天，我们就以*大道**为例，为大家支招。

企业实力是**

*大道**由国企开发商赣州市章贡建设投资集团开发，其全资子公司赣州市章贡佳和置业有限公司具体承建。作为深耕章贡片区的国企，章贡建设投资集团实力雄厚，在房地产开发、城市安居建设、片区综合开发等领域有着丰富的经验。

公司多个开发项目斩获江西**良工程、省建筑安全生产标准化示范工地、省BIM技术应用示范项目、赣州市优质建设工程奖等省市级*奖项，这充分证明了其**的建筑品质和施工管理水平。承建学校、安置房、**公园、医疗配套等民生工程，也体现了国企的社会责任和担当。选择这样有实力的企业开发的楼盘，购房者可以放心。

地段价值是基础

*大道**位于章贡区*大道隧道出口与贡江大道交汇处，处于赣州中心城区东部的城东片区。该片区北接章贡老城区、西濒章江，与赣州市新城区水南相邻，东临贡江，与赣县区隔江相望。在**城市建设南移东扩战略中具有重要地位。

随着城东片区的不断发展，产业发展、城市建设、人口集聚等互促互动、循环发展的良好态势已经形成。青峰药谷、国家高层次人才科创园、赣州中医院、赣州市立医院等项目的开发，预示着该片区即将全面进入城市升级阶段，相关配套也会不断完善。*大道**所处的地段价值将不断提升，这为楼盘的性价比奠定了坚实的基础。

周边配套是关键

交通配套

*大道**紧邻城市主干道*大道以及沙赣大道、贡江大道，处在多条城市主干道交汇处。沿*大道10分钟即可通达南门口繁华商圈，项目地处*大道东延段*隧道出口处，客家大桥桥头，是通往沙河、老城区、赣县区的交通枢纽中心。同时，项目周边规划有赣州环城高速出入口，可轻松通达八方。这样便捷的交通配套，大大提高了居民的出行效率，也增加了楼盘的吸引力。

教育配套

项目南面与采茶路一路之隔**规划有公办幼儿园、小学厚德路青峰校区在建。建成后，业主的孩子可以享受到优质的教育资源，解决了家长的后顾之忧。而且项目行政区域隶属章贡区，能尽享市区优质教育资源，这也是楼盘性价比的重要体现。

生活配套

区西侧沿街打造了近2400方的沿街商业，开设社区超市、便利店、餐饮店、鲜果店、洗衣店等与业主日常相关的商业。周边的农贸市场、批发市场等生活配套也仅一路之隔，完**够满足业主吃喝玩乐购的一站式休闲消费。

医疗配套

广东省人民医院（沙河院区），**医院，距离项目约800米，步行可达；二甲综合赣县区人民医院，约2.5公里，车程6分钟。周边1.8公里内还有多家社区诊所，业主日常突发的小病就医需求能得到及时诊疗，为全家人的健康保驾护航。

生态配套

项目四周公园环绕，五园汇聚，生态**。五龙客家风情园、杨仙岭公园、贡江左岸湿地公园、赣县樱花公园、罗坑体育小镇、赣州森林动物园等，是赣州城区绿化率非常高的区域。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也增加了楼盘的附加值。

产品品质是核心

建筑工艺

*大道**建筑为现代新中式建筑风格，整体以底部基座干挂天然石材配合主墙面真石漆为主要饰面材料，时尚美观、不褪色掉色、防潮阻燃、抗污染，保护建筑历久弥新。楼体做了全面的防水保温工艺，外墙使用30mm厚玻化微珠保温砂浆做保温处理，强度高、质轻、保温、隔热好、电绝缘性能好、耐磨、耐腐蚀、防辐射；**层防水使用两道防水设防即二道1.5厚高分子自粘防水卷材，使**层防水等级达到一级防水，**层采用100厚的挤塑聚苯板，隔热保温性好，抗水防潮，防腐蚀。

园林设计

园林风格为新中式，以人与自然的和谐共生为设计理念，采用立体式园林景观，产生丰富的层次感。社区设计了南北两大景观长廊，形成一大中心景观，两条景观主轴的格局。在两个景观主轴交汇处形成一个面积约8900平米的**大中心景观区，打造成四季有景三季有花的生态小区。此外，小区打造全年龄段的户外活动空间，设有儿童娱乐区、灯光羽毛球场、七彩喷泉水池、康体健身区等20个景观节点，配合架空层设施，较大增加了园林的使用面积和功能。

户型设计

*大道**户型产品有118 - 142㎡的三房和四房。在户型设计上，理念是方正实用，南北采光通透，各项功能区都保持了一个舒适的尺度，动静、干湿分区明确。如118㎡户型，是市场**的6层洋房产品，得房率高达85%（不含赠送部分），板式设计，南北通透，南向面宽约7.5米面宽跨界大阳台，客厅和两个卧室朝南，采光、通风良好，餐、客厅一体化，形成宽阔的使用空间，一梯两户格局，电梯公共空间可共享使用。

物业服务是**

*大道**由章贡建设旗下自主物业公司——赣州建兴物业服务有限公司直接负责。该物业公司包含智慧社区管理，快捷维修服务、清洁绿化、秩序服务、个性管家服务等。在常规的物业服务外，还将提供家政、家教、申请等特约服务。建兴物业收费透明，24小时响应业主需求，**居住品质，解决了业主的后顾之忧。

价格优势是亮点

相比赣州中心城区其他同品质楼盘普遍八九千甚至破万的均价，*大道**作为章贡区国企开发的现房社区，均价只要约4666元/㎡，首付仅9万元起，入手门槛更低，性价比更高。而且项目是现房销售，价格透明稳定，不会出现新买的房子还没入住就降价缩水的情况，能帮购房者稳稳守住资产价值。

现房优势更**

*大道**已经于2022年6月完成交付，是现房直售。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等，避免了期房可能出现的交付延期、交付质量不达标等问题。购房者可以直接入住，*等待漫长的交房时间，也不用担心一边租房一边还贷增加生活成本。

在评估现房楼盘性价比时，企业实力、地段价值、周边配套、产品品质、物业服务和价格优势等都是重要的因素。*大道**在这些方面都有着出色的表现，是购房者值得考虑的优质现房楼盘。